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嘉定区2016年1-9月固定资产投资分析

1-9月,本区经济继续保持平稳运行,固定资产完成投资307.7亿元,同比增长3.2%。房地产投资增速趋缓,工业投资增速实现反弹,基础设施投资降幅继续收窄,社会事业投资形势向好。  

一、固定资产投资总体情况

(一)投资增速趋稳回升

1-9月,本区共有全社会固定资产投资项目416个,其中,房地产投资项目246个,工业投资项目102个,基础设施项目37个,社会事业项目21个,其他三产项目10个。

1-9月,本区完成固定资产投资307.7亿元,同比增长3.2%,在工业投资的强势反弹和房地产投资的平稳拉动下,本区投资继续保持增长态势,增速比二季度提高2.7个百分点。从单月投资量看,总体呈上下波动趋势。  

2015年1月-2016年9月当月投资及累计增幅情况

单位:亿元、%


(二)四大领域投资“三升一降”

从投资量看,1-9月,房地产完成投资220.3亿元,同比增长14.0%;工业完成投资56.2亿元,同比增长14.3%;基础设施完成投资18.4亿元,同比下降49.5%;社会事业完成投资6.9亿元,同比增长8.1%。四大领域呈现三升一降态势。

从占比看,四大领域投资占本区总投资的比重为98.1%。其中,房地产投资占71.6%;工业投资占18.3%;基础设施投资占6.0%;社会事业投资占2.2%。与一、二季度相比,房地产占比有所下降,但仍比去年同期提高6.8个百分点。

2015年1月-2016年9月分领域固定资产投资累计增速

单位:%

(三)房地产投资增速趋缓

1-9月,房地产完成投资220.3亿元,同比增长14.0%。3月底“沪九条”新政实施后,政策驱动效应并不明显,投资增速持续上升,1-6月,房地产投资增速猛跃至21.0%。1-7月,受各地“地王”效应的影响,投资增速达到22.0%,为年内最高。9月份,调控政策作用初显,房地产投资增速有所放缓。从商品房类型看,住宅投资一枝独秀,完成投资129.8亿元,同比增长19.5%,占全区房地产投资比重为58.9%;办公楼完成投资21.7亿元,同比下降4.0%,占全区房地产投资比重为9.9%;商业用房完成投资24.0亿元,同比增长0.4%,占全区房地产投资比重为10.9%。

2015年1月-2016年9月房地产当月投资及累计增幅情况

单位:亿元、%


(四)工业投资探底回升

1-9月,本区共有工业投资项目102个,完成投资56.2亿元,同比增长14.3%。从属地分类看,在汽车制造业回稳向好的趋势下,区属项目一改上半年颓势,项目进程不断加快,投资力度迅速加大。受区属项目投资拉动影响,工业投资增速由负转正,并呈跳跃式增长。至9月底,本区59个区属项目共完成投资38.1亿元,同比增长22.1%,拉动本区投资增长2.4个百分点。另外,43个市属项目共完成投资18.1亿元,同比增长0.8%。区属项目投资增速连续三个月超越市属项目。  

2015年1月-2016年9月工业投资累计增幅情况

单位:%

(五)重大工程项目进度滞后

2016年本区重大工程建设项目共45个,计划年度完成投资约100亿元。剔除市级纳统项目,2016年本区重大工程建设项目共38个,计划完成投资64亿元,至9月底,共完成投资37.6亿元,完成全年计划的58.8%,进度相对滞后。其中,基础设施类项目6个,完成投资14.6亿元,完成计划的71.2%;产业发展类项目7个,完成投资6.5亿元,完成计划的46.8%;社会事业类项目12个,完成投资3.8亿元,完成计划的36.9%;住房保障类项目6个,完成投资10.6亿元,完成计划的86.2%; 区区通和“断头路”类项目7个,完成投资2.1亿元,完成计划的41.2%。

(六)社会事业投资形势向好

上半年,由于缺乏新项目补充入库,社会事业投资始终保持两位数的下降态势。9月份,在一批优质且规模较大项目入库的带动下,社会事业投资增速止跌回升。1-9月,社会事业完成投资6.9亿元,同比增长8.1%,较二季度大幅回升52.6个百分点。其中,亿元以上新入库项目4个,共完成投资 2.3亿元,占社会事业投资比重33.3%。

(七)民间投资保持良好态势

1-9月,本区完成民间投资152.5亿元,同比增长18.5%,增幅高出本区投资15.3个百分点,占全部投资的49.6%,带动全区投资增长8.0个百分点。从行业分布看,民间投资仍以房地产开发和工业为主。其中,房地产开发民间投资占主导,完成投资124.7亿元,占本区民间投资的81.8%;其次是工业,完成投资22.4亿元,占民间投资的14.7%;基础设施和社会事业投资以政府投资为主,均未发生民间投资。  

2016年1-9月民间投资与去年同期对比情况表

                                                          单位:亿元、%


投资

同比

#民间投资

与去年同期比

占民间投资比重

全社会固定资产投资

307.7  

3.2%

152.5  

18.5%  

100.0%  

#房地产

220.3  

14.0%  

124.7  

19.1%  

81.8%  

工业

56.2

14.3%  

22.4

26.7%  

14.7%  

基础设施

18.4

-49.5%  

-

-

-  

社会事业

6.9

8.1%

-

-

-  

其他三产

5.9

-54.1%  

5.4

3.8%

3.5%  

(八)街镇投资区域化明显

从投资项目的建设地看,项目地域化较为明显。由于本区工业项目与汽车产业关联度较高,因此主要集中在安亭镇、外冈镇和工业区。1-9月,安亭镇、外冈镇、工业区分别完成投资18.3亿元、14.6亿元和11.1亿元,总计完成工业投资44.0亿元,占本区工业投资的78.3%,是本区工业投资的主导力量。

2016年1-9月街镇工业投资完成情况表

单位:亿元、%

街镇

工业投资

投资计划

2016年1-9月完成投资

完成计划%

安亭镇

26.0

18.3

70.4

外冈镇

11.0

14.6

132.7

工业区

14.0

11.1

79.3

徐行镇

4.5

3.1

68.9

菊园新区

1.0

0.5

50.0

马陆镇

0.8

1.0

125.0

南翔镇

1.0

0.6

60.0

江桥镇

0.6

0.3

50.0

华亭镇

1.5

1.0

66.7

合  计

60.4

56.2

93.0  

(九)服务业投资①力度不足

1-9月,全区服务业投资51.7亿元,同比下降13.1%,其中,其他三产完成投资5.9亿元,同比下降54.1%,其他三产增速大幅下降的原因主要是缺乏新项目的支持及目前在建的几个较大项目已进入收尾阶段。此外,办公楼完成投资21.7亿元,同比下降4.0%;商业用房完成投资24.0亿元,同比增长0.4%。

①服务业投资指固定资产投资中的其他三产投资加房地产投资中办公楼、商业用房投资  

2016年1-9月服务业投资情况走势图

单位:%